Appartement 3 pièces

À découvrir : SPÉCIAL INVESTISSEUR : un appartement T3 de 75,28 m² situé au 5ème étage d''une copropriété bien tenue, comprenant 20 lots. Impeccable. Il se compose d''une entrée, d''un salon lumineux, d''une cuisine ouverte sur un premier séjour, ainsi que de deux chambres entièrement équipées de grands placards. Vous profiterez aussi d''une salle d''eau et de WC séparés, pour un quotidien pratique et organisé. Actuellement loué 940€/mois (charges inclues). Et représente les 61/1000èmes des parties communes générales. Charges 213€/mois (chauffage, ascenseur, frais copro)

L''appartement offre un agencement clair et fonctionnel, pensé pour accueillir vos usages au quotidien. La cuisine ouverte prolonge l''espace de vie et favorise une circulation simple entre les pièces, tandis que les deux chambres permettent de conserver des zones distinctes pour le repos ou le travail.

Côté confort, le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs. Les charges annuelles d''énergie théoriques se situent entre 1 530 € et 2 160 €, et une connexion fibre optique est disponible, pour un usage internet fluide.

L''emplacement est un atout : Face à la l'université, proche du centre commercial, du centre-ville, des commerces, de l''école primaire et du tram.

Taxe foncière : 1198€. DPE E. Pas de travaux sur la copropriété ni de procédure en cours.

Une cave est incluse avec le lot, idéale pour le rangement. Venez le visiter pour vous projeter dans cet espace et apprécier son potentiel au quotidien ; contactez-moi pour découvrir le bien, Catherine PERRIER 06 03 09 56 77 Agent Immobilier Indépendant.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.