Immeuble

POTENTIEL EXCEPTIONNEL Située au cœur de Saint-Galmier, découvrez cette maison individuelle de caractère offrant un volume rare de 150 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Ce bâtiment, chargé d'histoire et anciennement utilisé comme cabinet médical, constitue une opportunité unique pour les amateurs de rénovation globale ou les investisseurs à la recherche d'un projet atypique sans entretien extérieur.

Architecture en pierre de taille et moellons de cette bâtisse d'avant 1948, témoignant d'un cachet authentique. L'intérieur, totalement modulable, se déploie sur deux étages principaux complétés par des combles offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Bien que le bien ne dispose pas de terrain, il inclut un garage spacieux d'environ 50 m², un atout majeur en centre-ville. Ce projet de réhabilitation vous permettra de repenser intégralement les espaces : création d'une vaste pièce de vie lumineuse, aménagement de plusieurs suites ou transformation des combles sous solives bois en un espace de vie original. Un audit énergétique complet est déjà disponible pour vous guider dans l'amélioration de la performance thermique du bâtiment (actuellement classé G) et valoriser ainsi votre patrimoine.

Ce bien fait partie ne fait pas partie d'une copropriété.

DPE Nouvelle Version disponible. AUDIT ENERGETIQUE DISPONIBLE.

Taxe foncière 1100€ (823€ en 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par l'agence 42ème Avenue Immobilier.

HONORAIRES CHARGE ACQUÉREURS : 3% TTC DU PRIX DE VENTE.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien à fort potentiel, contactez votre mandataire indépendant Jérôme Zebboudji au 06 50 43 97 91.