Appartement 4 pièces à Saint-Étienne · 80 m² · 70 000 €

Le bien

🔥 TYPE 4 – 80 m² – ST-ÉTIENNE CENTRE / FACULTÉ – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

👉 Idéal colocation / ou famille / valorisation après travaux
80 m² lumineux – exposition Nord / Sud
Double séjour avec balcon
Cuisine séparée + loggia
2 chambres + possibilité 3 ou 4 (voire optimisation colocation)
Salle de bains + WC séparé

💡 Potentiel locatif :
Secteur très recherché étudiants / faculté
Forte demande locative
Possibilité d''optimisation du rendement après rénovation

⚠️ Travaux à prévoir :
Cuisine + salle de bains
Rafraîchissement général
👉 Idéal pour création de valeur

🏢 Copropriété :
Résidence avec ascenseur
128 lots
80/4000èmes des parties communes générales.
Pas de procédure en cours
Pas de gros travaux votés

⚙️ Charges maîtrisées :
Chauffage + eau collectifs (gaz)
Charges : 3 456 €/an

📍 Emplacement stratégique :
Centre Deux / centre-ville
Université à proximité immédiate
Commerces + transports

➕ Bonus :
Cave
Possibilité garage (jusqu''à 3 voitures) en supplément

🎯 INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL APRÈS TRAVAUX
👉 Idéal marchand de biens / investisseur locatif

📞 Catherine PERRIER
06 03 09 56 77
Agent Immobilier Indépendant

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Intérieur

Chauffage collectif gaz

Stationnement & annexes

Box

Immeuble & services

2e étage
Ascenseur

Performance énergétique

Énergie classe E247 kWh/m²/an

Climat classe E54 kg CO₂/m²/an

Dépenses théoriques d'énergie : 1 580 à 2 190 € par an (prix de l'énergie 2023).

Le secteur

Zone approximative : l'adresse exacte vous est communiquée par votre conseiller.

Votre financement

Apport7 000 € (10 %)

Durée

Environ

315 €

par mois

Taux indicatif 3,5 %, hors assurance et frais. Ce n'est pas une offre de crédit.